HAZ QUE TU PRIMERA IMPRESIÓN CUENTE
La venta de una casa tiene que ver tanto con la psicología como con el precio y el marketing. Los compradores tienen que ser capaces de imaginarse viviendo en una casa, no cómo se vive en ella. Los planos de planta pueden ayudar enormemente en este aspecto, pero las fotos de la vivienda son lo primero que se ve.
ALGUNAS COSAS SOBRE EL RODAJE
Los fotógrafos tienen un horario preciso que seguir y se les ha dado una cantidad específica de tiempo para disparar de acuerdo con el paquete ordenado. Para garantizar que el proceso creativo no se vea perturbado y para obtener los mejores resultados fotográficos, ten esta lista completa ANTES de la llegada del fotógrafo, y planifica con antelación un dormitorio o despacho para que tú (y los niños/mascotas) puedan pasar el rato durante la sesión.
El horario del fotógrafo no contempla tiempo para mover objetos de una habitación a otra durante la sesión, ni para esperar a que se complete la lista, así como tampoco puede ayudar a mover los muebles por razones de responsabilidad. Si no estás en casa para la sesión, ¡encenderemos y apagaremos las luces al terminar!
El proceso de escaneo 3D de Matterport durará entre 45 minutos y 1 hora por cada 1000 pies. No puede haber mascotas ni personas en la casa durante el escaneo, ya que el movimiento puede causar problemas en el proceso de renderización 3D. El proceso de escaneo es sólo para interiores. Esta es la lista de verificación para que prepares la casa para el escaneo 3D.
Los lavaderos, garajes y armarios/despensas no se fotografiarán a menos que se solicite.
CONSEJO PROFESIONAL: Se trata de un proceso especializado para hacer que tu casa sea lo más atractiva posible para un público diverso. Un home stager profesional puede ofrecerte una consulta para ayudarte a preparar tu casa para la venta y asegurarse de que tu casa se muestre lo mejor posible en línea a través de las fotografías.
CONSEJOS GENERALES PARA TU HOGAR
Ponte el sombrero de comprador y recorre tu casa como si fuera la primera vez. Las grandes fotos empiezan con espacios bien montados, así que ¡empecemos!
- Haz que todas las superficies brillen: ¡aspira, pasa la fregona y limpia las ventanas!
- Enciende todas las luces y lámparas para comprobar que no haya focos fundidos.
- Asegúrate de que utilizas focos de la misma temperatura.
- Las persianas y los toldos se abren para dejar entrar la luz. También se pueden subir las persianas del todo si hay una buena vista.
- Apaga todas las aspas del ventilador de techo.
- Apaga todos los televisores y pantallas de ordenador.
- Elimina los malos olores.
- Despersonaliza cada habitación.
- Organiza tus armarios, gabinetes y cajones en cada habitación – sabes que la gente va a mirar.
EXTERIOR DE LA FACHADA
El atractivo de la fachada es crucial para dar una buena primera impresión, así que asegúrate de que el exterior de tu casa destaque.
- Lava a fondo tu casa, el camino de entrada y la banqueta.
- Mejora tu paisaje – MULCH MULCH MULCH!
- Realiza las reparaciones necesarias.
- Crea una puerta de entrada acogedora, como una nueva capa de pintura y añadir un nuevo tapete de bienvenida.
- Retira las macetas vacías.
- Retira las mangueras de agua visibles.
- Sin coches en la entrada a la hora de la foto.
SALÓN
¿Dónde nos reunimos para relajarnos, ver la televisión, leer o pasar el rato junto al fuego? Aquí. Haz que parezca un espacio ideal para hacer estas cosas.
- Retira todos los objetos personales/controles remotos de las mesas y estanterías abiertas – las excepciones son los objetos decorativos.
- Esponja y arregla almohadas, sillas, mantas/cobijas.
- Retira los juguetes de los niños.
- Deshazte de esos montones de revistas.
- Esconde los controles remotos – ¡o lo haremos nosotros y puede que nunca los encuentres!
COMEDOR
Tu espacio de comedor tiene que transmitir lo agradable que sería para esa cena o reunión familiar estar ahí.
- Despeja la mesa – limpia y pule.
- Incluye un centro de mesa – las flores funcionan muy bien.
- Tómate un momento para asegurarte de que las sillas están rectas y espaciadas uniformemente.
- Retira los asientos infantiles/elevadores.
COCINA
¿Dónde pasan más tiempo todos? En la cocina, chicos.
- Retira TODOS los artículos de las encimeras de la cocina / islas – las excepciones son los artículos decorativos.
- Retira TODO del exterior de la puerta del refrigerador.
- Retira el dispensador de jabón de plástico.
- Toallas de cocina/esponjas guardadas.
- Oculta el bote de basura y quita las alfombras.
- Ah, y asegúrate de lavar los platos. Sí, tenemos que decir esto.
DORMITORIOS
Tú decides tu estilo, pero hazlo acogedor. Nadie quiere sentirse estresado viendo un dormitorio saturado y desordenado.
- Retira TODOS los objetos de la mesa/encimera – las excepciones son las lámparas/objetos decorativos.
- Guarda los cargadores de teléfonos/tabletas.
- Haz las camas y endereza las almohadas.
- Asegúrate de que no se vea nada debajo de la cama.
- Esconde los botes de basura y deja los de pañales VACÍOS.
BANOS
Todos disfrutamos de un baño tipo spa. Despeja tus objetos personales inmediatamente.
- Retira TODOS los artículos (excepto las flores frescas) de las encimeras de los baños. Esto incluye los dispensadores de jabón de plástico de decoración.
- Las toallas se cuelgan rectas y se retiran las toallas/albornoces en los ganchos.
- Deja los asientos de los inodoros hacia ABAJO.
- Retira las alfombras de baño.
- Vacía la ducha de shampoo, jabones, carritos de ducha, sí, todo.
JARDINES Y PATIOS TRASEROS
La vida al aire libre es tan importante para algunos como la vida en el interior.
- Limpia la casa, el portón y los alrededores de la piscina con un lavado a presión.
- Mejora tu paisaje – MULCH MULCH MULCH!
- Endereza las mesas, las sillas y las salas de estar – añade almohadas y cojines nuevos para el exterior.
- Abre las sombrillas del patio.
- Limpia los juguetes de los niños.
- Retira los botes de basura.
- Retira las mangueras de agua visibles.
- Oculta el equipo de jardinería.
- Retira el limpiador de piscinas.
- Esconde los suministros de limpieza de la piscina y los cepillos.
- Limpia el excremento de la mascota – nada arruina el día de alguien como pisar eso.
MASCOTAS
Tú amas a tus mascotas. Puede que tus compradores no tanto.
- Limpia con vapor los muebles/alfombras para eliminar los olores.
- Retire los transportadores de mascotas y las cajas.
- Esconde los platos para mascotas.
- Esconde las cajas de arena.
- Limpia los desechos de las mascotas en el patio trasero.
- Repara las puertas dañadas.
- Cubre los daños en los muebles con mantas o colchas: no puedes dejar a los compradores pensando en qué más está dañado.
- ¡Saca a las mascotas durante el rodaje! No queremos cameos sorpresas de tus mascotas en las fotos.
RODAJES CREPUSCULARES
¡Prepararte para la hora mágica es importante! Desde el momento en que el sol se pone, hay una ventana de alrededor de 15 a 20 minutos para completar la fotografía exterior del crepúsculo, por lo que todo debe estar listo para salir.
- Comprueba que todas las ventanas que se ven desde el exterior tienen las luces encendidas y las cortinas/persianas abiertas; esto incluye los garajes.
- Enciende todas las luces exteriores, a excepción de los focos.
- Enciende toda la iluminación del paisaje.
- Enciende todas las luces de la piscina y los elementos acuáticos.
- Todos los coches deben ser retirados de la entrada.
Haz una prueba la noche anterior a tu sesión de fotos. Sigue la lista anterior y recorre el exterior de tu casa para asegurarte de que está perfecta.
